청약통장 중도해지 시 손해 보는 것과 유의사항

 

청년 우대금리와 소득공제 혜택까지 주는 청년주택드림 청약통장, 그런데 해지해야 할 상황이 생겼다면, 어떤 불이익이 있을까요?

🔻 지금 해지할때 확인 해야 할 체크리스트는?

 

 

 

1️⃣ 해지 전에 꼭 확인하세요: 돌려줘야 할 것들

청년주택드림 청약통장은 가입자에게 금리 우대와 세금 혜택 등 다양한 혜택을 주는 대신, 중도 해지 시 받은 만큼 돌려줘야 할 수도 있다는 점 꼭 기억하셔야 합니다.

💰 ① 이자, 다 못 받을 수 있어요

청약통장이라고 해서 무조건 이자를 다 받는 건 아닙니다.

해지 시점에 따라 적용되는 금리가 다르며, 경우에 따라 이자를 한 푼도 못 받을 수도 있어요.

해지 시점 적용 금리

가입 후 1개월 이내	이자 없음
1개월 초과 ~ 1년 미만	연 2.3%
1년 이상 ~ 2년 미만	연 2.8%
2년 이상	연 3.1%

💡 게다가 우대금리는 아예 적용되지 않거나, 해지와 함께 환수될 수 있습니다. 소득이 올라 우대 조건에서 벗어난 경우도 금리 축소 또는 환수 대상이 될 수 있어요.

🧾 ② 소득공제 혜택, 다시 돌려줘야 할 수도 있어요

청약통장은 매년 납입금에 대해 소득공제를 받을 수 있는 상품입니다. 하지만 5년을 채우지 않고 해지하면 어떻게 될까요?

• 받았던 소득공제 금액의 6% + 지방소득세를 다시 내야 합니다.
• 특히 연말정산 환급을 받았던 분들,
• 👉 중도해지로 인해 추가 세금을 납부하게 될 수도 있어요.

💡 2년 이내 해지하고 비과세 신청자였다면, 지금까지의 이자 소득에 대해 그대로 세금이 붙습니다.

🚨 ③ 해지하면 불이익도 생겨요

• 지금까지 쌓은 청약 납입 인정 횟수가 모두 초기화됩니다.
• → 나중에 다시 가입해도 청약 순위는 처음부터 다시 쌓아야 해요.
• 일부 공공 분양/전세 자금 지원 주택 등에서이 경우 해지는 불이익으로 작용할 수 있습니다.
• 👉 청약통장 가입 이력이 중요한 조건이 될 수 있어요.

 

2️⃣ 특별중도해지 사유=추징세 면제!

다음 조건에 해당되면 세금이나 이자 반환 없이 해지 가능합니다:

• 청약 당첨 후 분양 계약 체결
• 가입자 사망, 해외이주, 장기입원
• 퇴직, 폐업, 천재지변
• 기존 청약통장에서 전환 후 5년 이상 유지 등

📍 이 경우엔 ‘특별해지사유신고서’ 제출 필수!

 

 

3️⃣ 실제 해지 절차 및 준비물

• 어디서? 은행 창구에서만 가능 (앱/홈페이지 불가)
• 필요한 것: 신분증, 통장 (있으면), 체크카드 (참고용)

📌 도장 필요 없음!

📌 오전 한산한 시간에 방문하면 더 빠르게 처리됩니다.

 

4️⃣ 해지 전 꿀팁 모음

✅ 출금 계좌 확인: 잔액 자동 입금 처리됨

✅ 마이데이터 연동 정보 정리

✅ ‘청약 당첨 후 계약금 납부 목적’의 중도 인출 1회 가능

→ 이 경우 우대 반환 없이 사용 가능 + 추가 납입 가능

 

해지는 신중해야 합니다. 5년 전 소득공제로 절세했다면, 해지 시 추징세 폭탄이 날아올 수 있어요. 하지만 분양 계약 등 특별한 이유가 있다면 불이익 없이 해지 가능하니 반드시 상황에 맞는 조건을 체크하세요!